Os 10 bairros que mais desvalorizaram em São Paulo

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Entre os bairros com maior desvalorização estão Liberdade, Bosque da Saúde e Cambuci, registrando reduções de 7% a 10% no valor do metro quadrado nos primeiros quatro meses do ano. Mas o que as quedas nos preços dizem sobre cada região? Segundo especialistas, a variação pode ser interpretada por duas perspectivas: como uma acomodação dos preços, ou como um problema de localização.

De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, bairros como o Bosque da Saúde e Vila Nova Conceição passaram por uma alta valorização em janeiro e uma desvalorização em abril de 2024. “Quando esses movimentos de aumentos seguidos e constantes acontecem, pode ser que em algum momento haja uma certa acomodação”, afirma. “Se um bairro cresceu muito, o mercado vai se ajustando para chegar em um nível mais perto do esperado pelos compradores. Nós já vimos antes esse movimento rápido e forte, e logo depois a acomodação, é um panorama geral da cidade”, diz.

Por outro lado, bairros centrais, como a Liberdade e o Cambuci, também tiveram desvalorizações consideráveis. “A parte central de São Paulo vem passando por um momento de instabilidade, sem conseguir acompanhar o nível de crescimento de outras áreas da cidade”, complementa Takahashi. “Há uma desaceleração das vendas nos bairros mais próximos do centro, como foi o caso da República, que também está próxima da Liberdade”, diz Fábio.

No entanto, mesmo com a desaceleração de vendas em bairros centrais e a acomodação de valores, a desvalorização dessas regiões não apresenta, necessariamente, uma ameaça. “É momentâneo. Não se trata de uma queda repetida e constante durante meses e anos, o que influencia a mudança urbanística de uma cidade”, argumenta. Ele ainda aponta que São Paulo lida com períodos habituais de valorização e desvalorização.

Apesar da queda do valor do metro quadrado, muitos bairros apresentam uma boa estrutura e localização, tornando-se opções interessantes para aqueles que desejam investir no mercado imobiliário. “Como não aparenta ser uma queda duradoura, esses bairros tendem a valorizar futuramente. O que faz dessa uma oportunidade para investir”, finaliza Fábio Takahashi.

A seguir confira os 10 bairros que mais desvalorizaram em São Paulo:

No centro da capital paulista, a Liberdade é um bairro conhecido por sua vibrante cultura e comunidade asiática. Até o momento, o bairro registrou uma queda de 10% no preço do metro quadrado, saindo de R$ 6.239 em janeiro para R$ 5.632 em abril de 2024. O principal motivo é a instabilidade das áreas centrais de São Paulo. Porém, o bairro segue atraindo o público mais jovem em busca de apartamentos pequenos.

O Bosque da Saúde, um bairro residencial tranquilo e arborizado, viu sua desvalorização de 9% em abril de 2024. Saindo de R$ 9.255 para R$ 8.429, o bairro está passando por uma acomodação de seu preço. Localizado na Zona Sul, atualmente se destaca por seu alto número de vendas de imóveis grandes e médios.

Conhecido como um dos bairros mais antigos de São Paulo, o Cambuci apresenta uma alta demanda por apartamentos pequenos e seu público-alvo são os estudantes e jovens profissionais. Recentemente, sofreu uma desvalorização de 7%, com o metro quadrado chegando a R$ 6.587.

A Vila Nova Conceição, um dos bairros mais nobres da capital paulista, registrou uma queda de 7% no preço médio do metro quadrado. Conhecido por seus apartamentos luxuosos e localização privilegiada, o bairro atrai principalmente famílias em busca de apartamentos de alto padrão.

Localizado na Zona Leste, São Lucas teve uma queda de 6%, saindo de R$ 4.869 para R$ 4.595 em abril de 2024. O bairro é um grande atrativo para jovens que estão em busca de apartamentos pequenos e médios. Além disso, pode ser um ótimo momento de investimento para aqueles que buscam um bom custo-benefício em um bairro em desenvolvimento.

Jardim América, parte do tradicional e luxuoso Jardim Paulista, sofreu uma desvalorização de 6%, com o metro quadrado agora em R$ 11.680. Este bairro é conhecido por suas mansões e apartamentos grandes, que atraem a elite paulistana. A queda nos seus preços também demonstra uma acomodação natural, que pode vir a valorizar no futuro.

Com sua atmosfera de vila e forte tradição italiana, a Mooca atrai principalmente o núcleo familiar em busca de apartamentos grandes. Com o preço do metro quadrado avaliado em R$ 6.029 em janeiro, o bairro teve uma queda de 4%, com o metro quadrado estimado em R$ 5.804 em abril.

Próximo à Avenida Paulista, o bairro Paraíso teve uma desvalorização de 3% em abril, com o metro quadrado custando agora R$ 9.736. Atualmente, a procura se dá por apartamentos médios e grandes, muito visados por famílias de classe média alta.

Jaçanã, famoso pela canção Trem das Onze , de Adoniran Barbosa, o bairro registrou uma desvalorização de 3%. Localizado na Zona Norte, seu metro quadrado chegou a custar R$ 4.986 em janeiro de 2024, mas caiu para R$ 4.845 em abril. O bairro costuma atrair famílias e aposentados que buscam apartamentos menores, além do custo de vida mais baixo.

Vila Olímpia é um dos principais centros empresariais de São Paulo e registrou desvalorização de 2% em abril. Com o metro quadrado caindo de R$ 13.210 para R$ 12.977, pode ser um bom momento para investimentos na região. O bairro tem como público-alvo estudantes e executivos que trabalham na Faria Lima. “Para quem trabalha na Faria Lima, por exemplo, morar na Vila Olímpia pode significar horas a menos de trânsito”, afirma Fábio Takahashi. Atualmente, o bairro se destaca com as vendas de apartamentos pequenos.

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