私募リート(私募REIT、しぼリート)やプライベート・リート(英: private REIT)は、非上場の不動産投資信託(REIT)や投資法人のこと。 REIT(不動産投資信託)のうち、証券取引所に上場していない私募のものを指す。 日本において私募REITは、2010年(平成22年)以降、設立が増えている。 米国にはおいては、機関投資家向けで税法上のREITのうち、非上場または米国証券取引委員会に登録していないものをプライベート・リートと呼ぶ[1]。2019年には三菱商事100%子会社のダイヤモンド・リアルティ・マネジメントにより日系不動産運用会社として初の米国の私募リートが立ち上げられた[2][3]。 日本では投信法に基づく。日本の上場REITについては、J-REITの項目を参照。 不動産証券化協会の「私募リート・クォータリー」[4]において、私募リートの定義は以下の通り。 非上場(証券