Crecimiento urbano de Talca se consolida en zonas de f�rtiles tierras agr�colas
jueves, 30 de agosto de 2018
CARLOS SANTANA
Nacional
El Mercurio
Al oriente de la ciudad se ha creado un nuevo polo de desarrollo, con centros comerciales y viviendas, mientras que en el centro a�n hay 50 hect�reas vac�as luego del 27-F.
Al oriente, colindante con terrenos que antes eran f�rtiles valles agr�colas y en donde a�n quedan algunas vi�as, y al surponiente, donde se ven cultivos en grandes pa�os, la ciudad de Talca ha expandido su radio urbano en los �ltimos a�os. En contraste, este crecimiento y desarrollo se ha producido en desmedro de la zona c�ntrica, ya que en el casco hist�rico a�n quedan cerca de 50 hect�reas vac�as. Estas, antes ten�an construcciones en su mayor�a de adobe, pero quedaron da�adas y abandonadas tras el terremoto del 27 de febrero de 2010. Esta situaci�n no tiene contentos a los agricultores de la zona, que critican el desarrollo urbano sin planificaci�n. Fernando Medina, presidente de la Asociaci�n Gremial Agr�cola Central, afirma que se "ha quitado un gran n�mero de hect�reas agr�colas, que es el mejor suelo de la regi�n. Se est� perdiendo suelo indispensable por una mala planificaci�n urbana". Agrega que esto es "lapidar" zonas de producci�n, pues los sectores en donde se est� construyendo son "riqu�simos en cuando a calidad del suelo y en un futuro habr� una escasez de suelo agr�cola tremenda". En el sector poniente de la ciudad, en los �ltimos a�os unas 30 mil personas se han instalado en sitios que est�n a solo 15 minutos del centro. Este crecimiento lleg� al punto que alcanz� a la comuna de Maule, una de las zonas del pa�s con mayor crecimiento porcentual de su poblaci�n, con el 299% en 15 a�os. En el otro extremo de la ciudad, el sector oriente alcanza el 56% de crecimiento urbano de Talca, pues de las 9.500 viviendas nuevas que se han construido en la ciudad, 5.400 est�n en esa zona, seg�n indica la C�mara Chilena de la Construcci�n. En la entidad explican que con el cambio del Plan Regulador, en 2011, se triplic� el �rea urbana de la ciudad, de 3.508 hect�reas a 10.467 hect�reas, lo que "implica que grandes cantidades de terreno, previamente agr�colas, est�n disponibles para la edificaci�n habitacional". Para el urbanista de la U. de Talca, Germ�n Valenzuela, al expandir el l�mite urbano, la ciudad se duplic� en un abrir y cerrar de ojos, lo que afect� directamente al centro, "porque el suelo para la construcci�n es m�s barato en los extremos y a�n hay suelo para crecer al menos una d�cada m�s". Los extremos de la capital regional, seg�n explica Valenzuela, han generado nuevos polos de crecimiento, con nuevos centros comerciales. "Estamos viendo una dispersi�n de la ciudad que se ve m�s deprimida en su centro", a�ade. La C�mara Chilena de la Construcci�n coincide con Valenzuela respecto del valor del terreno para desarrollar proyectos lejos del centro. El valor del suelo en los sectores perif�ricos se ha mantenido estable desde el cambio del plan regulador, con rangos entre 1 a 2,5 UF por m2. AMPLIACI�N 237.295 personas, seg�n el Censo de 2017, viven en el radio urbano de la ciudad de Talca, en la Regi�n del Maule. 3 veces creci� el �rea urbana de la ciudad desde 2010, llegando a las 10 mil hect�reas. 4% anual es el crecimiento de la ciudad de Talca, que en su mayor�a est� concentrado en las zonas extremas.
El Plan Regulador aprobado en 2011 permiti� triplicar el �rea urbana de Talca.
