Baugrundstück in 1A-Lage und mit 1A-Anbindung

In beliebter Aussichtslage von Niefern, nach Süden ausgerichtet und mit einer hervorragenden Infrastruktur, steht ein Grundstück zum Verkauf, das sich optimal für Bauträger und Investoren eignet, aber auch Familien den Traum vom eigenen Anwesen in 1A-Lage erfüllen kann. Für Interessenten, denen das komplette Grundstück zu groß ist, besteht auch die Möglichkeit der Teilung, so dass zwei Grundstücke mit ca. 500 m² entstehen und entsprechend getrennt bebaut werden können. In wenigen Minuten erreichen Sie von Niefern aus die A8 und sind somit in ca.30 Minuten in der Stadtmitte von Karlsruhe, in ca.40 Min in Stuttgart oder am Stuttgarter Flughafen. Das 1053m² große Baugrundstück ist unbebaut und in leichter Hanglage. Für das Grundstück gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, d.h. die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (BauGB): der geplante Baukörper muss sich also in die Umgebungsbebauung einfügen. Da die Umgebungsbebauung sowohl aus Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern besteht, gibt es auf diesem Flurstück für einen Neubau viele verschiedene Möglichkeiten. Ein imposantes Einfamilienhaus wäre genauso denkbar, wie ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, einem Hanggeschoss und einem zurückgesetzten Penthouse. Denkbar wäre also z.B. die Realisierung von 7 Wohnungen von in Summe ca. 800 m² Wohnfläche, Carports und Stellplätzen. Diese Flexibilität eröffnet Raum für kreative Baukonzepte und individuelle Wohnträume. Für das Flurstück ist keine Baulast eingetragen. Es wird auch nicht im Altlast-oder Bodenschutzkataster des Umweltamtes Enzkreis geführt. Die Beiträge (Wasserversorgungs-, Abwasser- und Erschließungsbeitrag) nach dem Kommunalen Abgabengesetz für Baden-Württemberg (KAG) wurden für das Flurstück bereits erhoben und bezahlt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Werden Sie Teil eines beliebten und gepflegten Wohngebietes und gestalten Sie Ihr Bauprojekt mit Aussicht und unschlagbar guter Anbindung!