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Engel & Völkers Saarlouis
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W-02W6VU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudia Podevin
JoBa-Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bathrooms
2Living area
250 m²Plot surface
2,690 m²Garages
2Parking spaces
4Construction year
1950Energy certificate available
YesFinal energy demand
102.2 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateWerbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und liegt am Rande des Warndts, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet des Saarlandes. Verkehrstechnisch ist Werbeln gut angebunden: Die Autobahn A620 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Saarbrücken und Saarlouis. Innerhalb des Ortes ist das Straßennetz gut ausgebaut und öffentliche Verkehrsmittel verbinden Werbeln mit den umliegenden Ortschaften und Städten. In Werbeln gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in Wadgassen und Saarlouis zu finden sind. Das soziale Leben wird durch zahlreiche Vereine bereichert, darunter Sport-, Musik- und Kulturvereine. Historische Gebäude, wie die katholische Kirche St. Gangolf im neogotischen Stil sind zentrale Punkte des Dorfes. Jährliche Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt der Gemeinschaft und ziehen Besucher an. Die Umgebung hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die umliegenden Wälder und entlang der Saar sowie gut ausgebaute Radwege. Sporteinrichtungen und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Zusammenfassend ist Werbeln ein lebendiges Dorf, mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung, welches durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten besticht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.