湖南长沙无房产证签订租房合同是否在新房主办下证后失效

前房主之前房子没有办房产证，我们买下房子后，为房子办了房产证，这个房产证也是房子初次办证。前房主与租客签订租房合同一年，房租一个季度交一次，前房主收了半年的租金刚好今天到期，他表示不管租客的事情，新房主急需房子用，与租客协商，租客不愿意搬走，新房主拿着房产证是否有理让租客搬走？新房主买房子没打算租出去，而是自己结婚急用！之前签订合同时没有房产证，租房合同是否失效？