沿海赛洛城(南区)
7号线等四五环之间配套齐全
二手房均价 43945元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 百子湾
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 3894户
开发商 北京高盛房地产开发有限公司
物业公司 美佳物业（深圳）有限公司北京分公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 垂杨柳中心小学金都分校
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 沿海赛洛城(丽江新城)位于朝阳区CBD区域东四环外，距CBD核心区域约1300米，位于广渠路与石门东路交汇十字路口东北角。沿海赛洛城具有相对良好的交通体系。四环路、百子湾路与改造后的广渠路构成了快捷的交通系统，可以方便地进出市中心或远郊区县；改造后的石门东路与规划中的建筑木材厂西路、东郊仓库一路、金海湾花苑中街共同形成社区周边的交通系统，可以从社区快速的进入城市主干路，很好地与城市融为一体。沿海赛洛城(丽江新城)的规划体现了大体量、配套完善、特色明晰的产品特质。其产品形态丰富，有住宅、酒店式公寓及商铺；配套有运动会所、医院、学校、幼儿园、地下车库。在低总价，高品质、差异化的市场策略前提下，住宅以板式南北高层、小高层为主，结合部分类板式高层，配备精装、主力户型为80-90平方米，成为添补这一区域需求空白的综合物业。以满足青年人不断提升的居住需求为核心，呈现出一个时尚、便利、充满活力、都市感强烈、休闲氛围浓厚的街区，一个鼓励交流与互动的高品位健康社区；86万平方米的超大社区，将居住区、园林、广场、学校、办公、购物中心等多项功能复合化，从而营造都市氛围，塑造先进的都市生活方式。园林及绿化近10万平方米，绿化率30％以上，车位数3517个，总户数为4983户，车户比约1：1.5。沿海赛洛城(丽江新城)定位是25-35岁的都市青年，该项目所有户型全部采用只有高档公寓才有的3米层高；所有产品提供精装修。沿海赛洛城(丽江新城)设计最大的特点就是开放式社区，将整个地块拆成23个组团，而将中间的可开发用地用做道路建设。设计师认为，如果将一大块土地规划设计得适宜城市人居住，就应该用规划城市的理念来规划，要将地块打散分割成若干街区，要添加棋盘形的道路和绿地，并在街两边安排餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。有了这些城市元素可让整个社区活起来。在做开放式社区的同时又注意在组团内部营造适宜居住的安静环境。户型设计合理化：沿海赛洛城的主力户型面积适中经济，户型格局紧凑务实。在有限的面积中尽量保证功能的齐全及合理的布局，且在局部又有丰富的变化及个性表现，非常符合现代生活的需要。沿海赛洛城(丽江新城)力图将产品做成南北通透的板楼。但与之矛盾的是中小户型不容易南北通透，所以这就要求设计师必须在不增大每户面积的前提下削薄板楼，创造一些“南厅北卧”或“南卧北厅”的户型。此外还尽量减小公摊损耗，将大部分户型的使用率控制在80%以上。赛洛城生活配套之区域指南： （1）商业设施 中百超市、北冰洋超市等卖场的强势进驻，保障了邦民们的日常需求，中国邮政、各大银行等服务性机构齐备分布，更是满足了现代人的生活需要。 （2）教育配套 赛洛城北面是十七中学初中部和高中部，幼儿园小区有向日葵幼儿园、红黄蓝幼儿园等，小学附近有垂杨柳第四小学和垂杨柳中心小学 （3）医疗设施 板块内医疗设施的支持，包括六顺路的吴家山职工医院、东西湖人民医院、妇幼医院；二雅路的东西湖人民医院门诊。
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环比上月下跌-0.14%，同比去年同期下跌-18.44% 沿海赛洛城(南区)房价行情
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沿海赛洛城(南区)优秀经纪人
沿海赛洛城(南区)小区点评
奔***牛
2025-06-27
评分
10分
10分
* 位置好: 东四环边、周边配套成熟；
＊次新房，2008-2013；
周边成熟配套好:
～交通: 地铁七号线百子湾站近，28号CBD线2028年通车在小区边上; 紧挨东西主干道广渠路、百子湾路，百子湾南一路; 距南北主干道东四环一公里。
～商业: 合生汇、芳园里、广华新城内商业、（网红菜市场）百姓菜篮子，竞园、西店记忆、1958园区。
～公园: 周边东西南北有多个公园，小区中心4万多平石门休闲公园（球场）、北侧惠水湾公园、南侧官庄公园、观音堂公园、东侧中国水谷、西侧百子湾公园。
～教育: 黑庄户学区 垂杨柳学，十七中；清华附小*九年。
～医疗: 小区内部署南磨房大型社区医院（10层楼）、垂杨柳。
祁翠云
2021-03-20
评分
10分
10分
航空小镇，整个项目规划总占地4000亩，配套设施齐全，103---333平米洋房别墅现房发售。项目周边自然景观资源丰富，雄伟的八达岭长城横亘一方，烟波浩瀚的官厅湖水质清洌，辽阔的康西草原策马奔驰，原生态湿地野鸭湖篝火烧烤，天漠风光体验异域风情，古老的鸡鸣驿站，永定河激情漂流等等。
青原
2019-06-15
评分
8分
8分
装修细节之“空间多用榻榻米”
换季的衣服，服装季节分类，杂物储藏。
家里很多女性朋友为储物空间发愁，这样的榻榻米设计不妨是*。
储物格：长60㎝，宽60㎝，高40㎝
储物盒子有9个，无论放多少东西都绰绰有余。
升降机：中间放置可升降板。
可用于孩子学习，小麻将等娱乐活动，空间静谧。
床：榻榻米*的好处是可以当床。
相当于一张2.2米*2.4米的大床。同时周边有墙做围挡，孩子随便滚。
作为卧室，省去很多空间，兼具实用。床省了，书桌省了，衣柜省了，储藏间省了。最关键是实用，舒服。
姜振慧
2021-06-11
评分
0分
0分
基础设施接近10年，部分老化严重，不过最几年换的万科物业，逐步修缮有所改变，相信越来越好
R6kUV6c
2024-05-21
评分
10分
10分
周边交通方便，附近有一个综合市场，买菜肉水果方便，而且还有套杂货店和几个小吃店，生活特别方便。有广场和公园，有蓝球场羽毛球场，免费开放。
附近还有一个大的社区卫生服务中心，看病拿药打针方便，还给65岁以上老人免费检查身体。附近有**，十七中，*质量还可以，大部分都可以考上大学（包括大专）。车位多，地下车位一般500到700元，地上马路边上业主360元一个月，临时停车6～9元一个小时。
U*****S
2025-04-07
评分
10分
10分
小区情况：小区靠近东四环，规划双地铁，出行便利。紧邻超大菜市场，果蔬丰富，特色小吃品种丰富，生活非常方便。周边1公里内有永辉和物美超市，临近合生汇，满足文化娱乐餐饮要求。小区中间是石门公园，环境舒适，孩子老人安全游玩的天地。
沿海赛洛城(南区)小区问答
可以注册公司商住两用的是几期
0个回答
几楼，有电梯吗
于飞跃:
沿海赛洛城南区一二三四期都有电梯，具体楼总楼层不太一样。
2025-07-02
1个回答
产权是多少年
曹浩洋:
一般房子都是70年产权的 除一些工业用地 综合用地 商住两用房是50年的
2025-06-04
1个回答
房子是商住两用吗？
王福生:
这里一部分是商品房一部分是商住两用的房子，南区算是1-2-3-4期，目前商住两用和商品房的区别就是商住两用的房子目前交易不支持银行贷款，本人名下没有北京的房子，满足北京购房条件是可以直接购买的，买完之后是不计入房屋套数的，家庭名下有北京70年产权住宅，是不能再次购买商住两用的房子的
2025-03-01
1个回答
首套房，适合考虑这个小区吗？
曹健:
您好，可以考虑一下，根据总价看看首付款
2024-12-29
4个回答
房子可以落户不？
施丽娟:
您好，沿海赛洛城南区出了406号楼，407号楼，408号楼这3栋楼，其他的北京户口都可以落户
2024-09-11
8个回答
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