上海
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2025年12月30日，财政部、税务总局发布公告：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
上述公告自2026年1月1日起施行。对于2026年2-5年房龄的房地产销售交易而言，可以直接省去增值税。
从全国来看，近五年以来，全国房价已经经历了大幅的调整。根据好好房数据，基于52城价格计算，全国房价近五年已经下跌36.2%。
以一线城市上海市为例，从最高点2022年8月的历史峰值，至今已经回撤36.15%。
以二线城市南京市为例，从最高点2021年1月的历史峰值，至今已经回撤56.27%。
整体来看，全国主要城市房价已经跌至2017年以前。部分城市甚至已经跌至2015年以前。
这次出台的购买2年以上的住房对外销售免征增值税的政策，可以降低交易成本。但是笔者认为这次出台的政策，对于房地产刺激作用不大。后续还需要关注居民收入的复苏情况，以及房地产见底后经济的成长动能。
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