房产热榜
楼盘热评榜
1碧桂园银河城13500元/㎡68条点评
2浦江苑·御品12500元/㎡起70条点评
3沈阳国际软件园价格待定1条点评- 4汇置·尚都70条点评
- 5茂业金廊壹号69条点评
- 6七星九龙湾69条点评
- 7越秀·珑御山74条点评
- 8麓林春语72条点评
- 9浑河国际城72条点评
- 10满融公馆72条点评
沈阳二手房市场持续低迷:低价房源激增,高端住宅门槛仍高
沈阳二手房市场近期呈现明显的供过于求态势,待售房源数量已突破24.5万套。低价房源涌现,部分老旧小区单价低至4000-6000元,总价30-40万即可置业。但高端住宅价格依然坚挺,优质房源单价普遍维持在12000元以上,购房门槛仍然较高。 近期沈阳房地产市场持续呈现调整态势,二手房市场表现尤为明显。数据显示,当地待售二手房总量已从245028套攀升至245908套,市场库存压力进一步加大。 从价格层面观察,沈阳住宅市场呈现明显的两极分化。一方面,部分老旧小区价格已跌至历史低位,尤其是和平区等区域的房龄较长的住宅,单价普遍在4000至6000元区间,总价30万至40万的房源比比皆是。这样的价格水平使得普通工薪阶层也能相对轻松地实现置业梦想。 然而,优质住宅的价格依然保持坚挺。市场中的高端项目,如远洋和平府等,两居室单价仍维持在12000元左右。整体来看,品质较好的住宅总价门槛普遍在150万至200万以上,显示出沈阳房地产市场结构性分化的特点。 当前沈阳楼市呈现出"低价易得,好房难求"的局面。大量低价房源入市虽然降低了购房门槛,但也反映出市场整体供过于求的现状。对于购房者而言,需要根据自
房二娃评楼昨天
重磅!个人售房税大降,二手房交易成本直降9万+
财政部、税务总局公告明确,个人销售购买不足2年的住房,税征收率由5%下调至3%,预计可为每套500万元房产节省税费约9.2万元。新政将显著降低二手房交易成本,促进市场流动性,但同时也可能增加短期房源供应量,对老旧二手房形成一定销售压力。 近日,财政部与税务总局联合发布《关于个人销售住房税政策的公告》,对个人住房交易税政策作出重要调整。这项新政不仅直接降低了二手房交易税费负担,更释放出支持改善性住房需求的积极信号。 二手房交易税费大幅降低,购房者直接受益明显 根据新政规定,个人销售购买不足2年的住房,税征收率由原先的5%下调至3%。以一个成交价500万元的房产为例,调整前不满2年需缴纳税23.81万元,新政实施后仅需缴纳14.56万元,直接减少9.2万元的税费支出。这样的降幅对普通购房家庭来说无疑是重大利好,将有效降低换房成本,提升市场活跃度。值得注意的是,新政还明确在2026年1月1日前尚未申报缴纳的符合条件的交易也可享受新税率,体现了政策的人性化考量。 政策调整将加速市场流动,但需警惕短期供应激增风险 从市场影响来看,此次税下调将显著提升二手房交易意愿。一方面,税费降低直接减少了交
筑屋者说2026-01-01
沈阳房价周报:这些小区一周涨幅近5%,刚需客群如何把握?
沈阳楼市近期呈现局部升温态势,部分小区周涨幅高达4.84%。本文深度解析沈阳房价波动背后的市场逻辑,为购房者提供专业置业建议,帮助把握入市时机。 近期沈阳住宅市场出现明显分化行情,部分优质小区价格呈现快速上涨趋势。据监测数据显示,在12月最后一周的成交中,涨幅的小区单价提升幅度达到4.84%,显示出较强的市场活力。 从区域特征来看,配套成熟的中心城区项目更受购房者青睐。这类物业通常具备优质学区资源、便捷交通条件和完善商业配套,在当前市场环境下展现出较强的抗跌性和潜力。值得注意的是,虽然部分项目价格出现快速上涨,但整体市场仍保持平稳态势。 《城市房地产管理法》明确规定:"房地产开发应当符合城市规划,坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。"这一法律精神在沈阳楼市发展中得到充分体现。随着城市更新步伐加快,基础设施持续完善,沈阳房地产市场正在形成新的价值增长点。 对刚需购房者而言,当前市场环境既存在机遇也面临挑战。建议重点关注区位优势明显、开发商实力雄厚的项目,同时要结合自身经济状况理性决策。对于改善型需求,可优先考虑配套成熟的高品质社区。
筑屋者说2026-01-01
沈阳三大热门楼盘深度解析:教育医疗与生态资源成购房新
本文深度剖析沈阳当前关注的三大楼盘——金廊时代、汇置·尚都和观泉路南-5项目。这些项目凭借优质教育资源、完善医疗配套和生态景观优势,成为年末购房者的目标。其中金廊时代坐拥双名校资源,汇置·尚都蒲河生态廊道,而观泉路南-5项目则以区位优势引发市场期待。 沈阳房地产市场近期呈现明显分化态势,部分优质项目持续受到购房者追捧。位于和平区的金廊时代项目以16000元/平方米的均价领跑市场,其亮点在于周边聚集了和平一校和126中学两所优质教育资源,同时万象城、嘉里城等商业综合体,沈阳医大二院也在项目辐射范围内。 沈北新区的汇置·尚都项目以11500元/平方米的价格优势吸引了不少改善型购房者。该项目不仅临近第七中学,还享有新玛特商圈的生活便利,中国医科大学附属盛京医院提供了医疗保障。特别值得一提的是,项目北侧的蒲河廊道为居民提供了难得的生态休闲空间。 大东区的观泉路南-5项目虽然价格尚未公布,但其区位优势已经引发市场广泛关注。该区域作为城市重点发展板块,未来将承接更多城市功能转移,潜在空间受到投资者青睐。 从市场反馈来看,教育配套、医疗资源和生态环境已成为当下沈阳购房者的三大核心考量因素。随着城市
晓凡说房2025-12-31
沈阳和诚地产高层大换血:法人代表及管理团队全面调整
沈阳市和诚房地产开发有限公司近期完成工商登记信息重大变更,法定代表人由李连辉变更为刘春辉,同时高管团队经历大规模调整。本次变动涉及8个管理岗位,包括董事、经理、监事等核心职位,反映出企业正在进行战略性人事重组。 沈阳本土房企和诚地产近日完成工商信息变更登记,引发业界关注。这家成立于2003年的房地产开发企业,在年末突然进行高层人事大调整,标志着企业可能进入新的发展阶段。 核心管理层全面洗牌:从法定代表人到董事监事集体变动 根据工商登记信息显示,和诚地产原法定代表人李连辉已变更为刘春辉。值得注意的是,刘春辉此前已在公司担任经理和董事职务,此次调整使其权责范围进一步扩大。在高管备案方面,变更涉及8个管理岗位,包括新增陈立冬董事、张前锋董事等新鲜血液,同时保留了部分原有核心成员。这种"有进有退"的人事布局,既保证了管理团队的延续性,又注入了新的活力。 从企业经营角度看,人事变动往往预示着战略调整。和诚地产作为沈阳本土房企,此次管理层重组可能与企业未来发展定位密切相关。在房地产行业深度调整的背景下,地方房企更需要精准把握区域市场脉搏。新管理团队或将推动企业转型升级,在保持住宅开发优势的同时,
筑屋者说2025-12-27
沈阳四居室楼盘热度榜出炉!这些楼盘关注
数据显示,沈阳四居室楼盘关注度排行榜揭晓,沈阳地铁·云峰樾里、沈阳金融广场丨金廊公馆、和平帝景等楼盘位列前十。其中铁西区的沈阳地铁·云峰樾里以16666元/平方米的价格成为关注楼盘,沈河区的沈阳金融广场丨金廊公馆以21000元/平方米的价格紧随其后。 沈阳房地产市场动态显示,四居室户型正成为购房者关注的。根据统计,当地瞩目的四居室楼盘排名已经公布,多个优质项目榜上有名。 在众多楼盘中,位于铁西区的沈阳地铁·云峰樾里表现尤为突出,以每平方米16666元的亲民价格吸引了大量购房者的目光,成为当前最热门的四居室项目。该项目凭借优越的地理位置和便捷的交通条件,赢得了市场的高度认可。 紧随其后的是坐落于沈河区的沈阳金融广场丨金廊公馆,该项目以21000元/平方米的价格位居第二。作为城市核心区域的精品住宅,其高品质的居住环境和完善的配套设施成为吸引高端购房者的重要因素。 和平区的和平帝景以15000元/平方米的价格位列第三。该项目以其优质的建筑品质和舒适的居住体验,在竞争激烈的市场中占据了一席之地。其他上榜项目还包括碧桂园银河城、汇置·尚都等知名楼盘,这些项目都以各自的特色和优势赢得了不同购房群
筑屋者说2025-12-27
沈阳12月房价飙升!这些小区涨幅近5%,购房者必看
沈阳12月第三周房价数据新鲜出炉,部分小区涨幅高达4.97%。本文为您详细解析沈阳当前楼市动态,盘点涨幅靠前的热门小区,帮助购房者把握市场脉搏,做出理性决策。 对于广大购房者而言,房价走势始终是关注的话题。无论是首次置业还是改善需求,了解市场行情都至关重要。数据显示,沈阳房地产市场近期呈现明显升温态势,部分住宅小区价格涨幅显著。 据专业机构监测,沈阳12月第三周住宅小区价格波动较为明显。在众多小区中,涨幅的项目价格攀升幅度达到4.97%,显示出较强的市场活力。这一现象反映出沈阳部分区域房产价值正在获得市场认可。 从市场整体来看,沈阳作为东北地区重要城市,其房地产市场具有独特的发展特点。城市基础设施的持续完善、人才引进政策的实施以及产业升级的推进,都在不同程度上影响着当地房价走势。值得注意的是,不同区域、不同品质的小区价格表现差异较大,购房者需要结合自身需求进行综合考量。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定:"国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。"这一法律精神在沈阳房地产市场发展中得到了充分体现。 对于有意在沈阳置业的消费者来说,当下
讲房测评所2025-12-25
沈阳三大热盘动态曝光!这个区域房价竟达17500元/㎡
数据显示,沈阳楼市三大热门楼盘引发购房者强烈关注。和平帝景以15000元/㎡领跑,周边配套完善;万寿里以13500元/㎡紧随其后;华府悦都则以17500元/㎡成为区域价格标杆。这些楼盘凭借优越区位和成熟配套,成为年末购房者的重点关注对象。 近期沈阳房地产市场持续升温,多个优质项目引发购房热潮。在和平区,和平帝景项目凭借优越的地理位置成为市场,该项目均价维持在15000元/平方米。项目周边教育资源丰富,包括团结路小学和126中学北市校区,同时万象城、嘉里城等大型商业综合体,医疗资源方面则有医科大学附属医院等优质配套。 沈河区的万寿里项目同样备受瞩目,该项目以13500元/平方米的均价吸引了不少改善型购房者的目光。而同区域的华府悦都项目则以17500元/平方米的价格成为区域新高,展现出强劲的市场竞争力。 从市场反馈来看,这些热门项目都具有明显的区位优势和完善的生活配套。随着年末购房季的到来,这些项目的关注度持续攀升。值得注意的是,不同区域间的价格差异也反映出沈阳楼市发展的不均衡态势。
地产先声2025-12-24
沈阳二手房人气小区盘点,这些楼盘值得关注!
数据显示,沈阳二手房市场中尚景新世界、保利大都会和城成为人气的小区。尚景新世界价格环比上涨1.42%,保利大都会价格略有下降,城则以亲民价格吸引购房者。本文为您详细解析这些热门小区的现状。 沈阳二手房市场近期呈现出明显的分化趋势,部分优质小区价格稳中有升,而一些楼盘则出现价格回调。根据监测数据,尚景新世界以24295元/平方米的均价领跑人气榜单,较上月小幅上涨1.42%。该小区目前在售房源33套,显示出较强的市场活跃度。 保利大都会位列人气榜第二位,当前均价为15713元/平方米,较上月微降1.91%。30套在售房源为购房者提供了较多选择空间。排名第三的城凭借8688元/平方米的实惠价格吸引了大量刚需购房者,73套在售房源数量也是三个小区中的。 从市场表现来看,沈阳不同区域的二手房呈现出差异化特征。的高品质小区抗跌性较强,部分项目甚至逆势上涨;而配套尚待完善的区域则出现价格调整。购房者在选择时需综合考虑自身需求、预算和区域发展潜力等因素。
Horizon雅苑2025-12-23
公积金新政重磅解读:缴存基数调整+物业费抵扣全指南
辽宁省会沈阳近期优化公积金政策,明确缴存基数调整规则,新增物业费抵扣功能。本文详解提取条件、额度计算及高频问题,涵盖商品房贷款等4项新政要点,助您高效利用公积金权益。 公积金政策迎来实质性变革。根据规定,职工住房公积金缴存基数下限将动态调整,与当地社平工资挂钩。以沈阳为例,2025年11月后新建商品房项目均纳入公积金贷款覆盖范围,显著拓宽住房保障受益面。 值得关注的是,本次修订首次允许提取公积金支付物业费。职工可凭物业缴费凭证,每年申请提取不超过实际支出额的公积金,具体操作需满足"连续足额缴存满12个月"的基本条件。政策同步简化提取流程,推行"一表通"办理模式。 在贷款政策方面,《住房公积金管理条例》第二十六条明确规定:"缴存职工购买自住住房的,可申请公积金贷款"。沈阳新政进一步缩短审批时限,对信用良好的申请人开通绿色通道。资金筹集部特别提示,异地缴存职工在沈阳购房需额外提供缴存地出具的缴存证明。
StellarGrove2025-12-19