滙都單日連沽8伙 套現逾3571萬
2024-10-27 21:37:09市建局九龍城啟德道項目流標收場 上月僅長實入標 項目最高估值25億
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,於9月僅接獲長實1份標書,市建局今日公布決定收回項目,意味流標收場。 市建局董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後,認為投標者在招標條款之上額外提出條款,而該建議的條款與市建局招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引,招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書,亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。市建局董事會認同招標遴選小組的建議,決定收回項目招標。 長實回應指,集團入標的目的很簡單
2024-10-29 18:12:33天璽.天招標連沽10伙 造價高見7198萬
新地啟德「地王級」新盤項目天璽.天,今日再以招標形式售出10伙,3周累標售75伙。標售單位全數為標準單位,成交金額由2,430.8萬至7,198萬元,呎價27,405至36,262元。 其中成交金額及呎價最高的單位為第3座(Peak Tower) 36樓B室,屬4房雙套連私人電梯大堂間隔,面積1,985方呎,成交價7,198萬元,呎價36,262元,造價理想。項目第3座(Peak Tower)已錄39宗招標成交,平均每伙成交金額均逾5,000萬元。
2024-10-29 18:03:38華懋力壓5財團 逾10億奪沙田圍路住宅地 每呎樓面地價3357元 較新地「蚊型」地跌逾15%
新一份《施政報告》出台後首幅住宅地開標,為沙田圍路中型住宅地,於上周五(25日)截標,共收6份標書。地政總署公布招標結果,由華懋以逾10.21億力壓5財團奪標,每方呎樓面地價約3,357元,符合市場預期。 值得留意的是,每呎樓面地價對比今年7月新地同區沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地,當時以6.19億投得,每呎樓面地價3,952元,意味地價短短3個月跌價約15.1%。
2024-10-29 16:49:33新盤下月齊搶攻 業界:利好因素刺激樓市 推逾2000伙出擊
減息及全面放寬樓按上限至70%「焫馨」新盤銷售,一眾發展商亦加快推盤部署,預料下月將有7盤推售,共涉逾2,200伙,當中最矚目近期紅盤之一,由新地發展的啟德天璽.天,發展商正積極籌備下月內推售第2期,同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I,亦有機會成為下月首個推售的全新盤。永泰地產上水豪宅項目雲向昨日突擊上載樓書,部署短期推售。 天璽.天2期部署推 啟德天璽.天本月發揮「地王盤」的威力,第1期於本月先後進行4輪銷售,均取得沽清成績。發展商已預告,由於市場仍有大量向隅客,正加緊部署推售項目2期單位,最快有機會11月內登場。 天璽.天第2期由2幢住宅大廈組成,分別為第1座及第
2024-10-29 16:23:02滙都部署加推2房應市 今月累售近60伙套現約2.7億
泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都I,成交明顯加快,10月至今已累積售出近60伙,套現約2.7億,發展商不排除限量加推2房應市。 近期新盤成交明顯加快 泛海國際執行董事關堡林表示,本港跟隨美國減息之後,樓市氣氛明顯好轉,新一份《施政報告》提出多項利好樓市措施,更為市場增添動力,樓市轉角訊號明顯,加上股市造好帶來的財富效應,令到換樓需求增加,近期新盤成交明顯加快。 以旗下滙都I為例,成交明顯加快,昨日再添一宗成交,單位為2座10樓B02室,面積445方呎,2房間隔,以481.91萬成交,呎價約10,829元,據悉買家為慈父母,斥全資購入單位助兒子圓上車夢。 滙都I租金回報率望達4.
2024-10-29 16:13:07緹外分層大宅2.6億成交 星堤持貨13年轉售 帳面蝕讓655萬
嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外,今年9月中旬透過招標方式,以2.6億售出一伙4房分層大宅,買家Happy Leap Limited為一間在英屬維京群島註冊(BVI)的公司。本月二手錄得的蝕讓成交當中,無論蝕讓金額或蝕讓幅度,較上月均有所回落。統計顯示,10月已知成交中,蝕讓個案錄約130宗,涉及79個屋苑。 實為名稱相同BVI公司買入 緹外2座低層A室連裝修分層大宅,面積4557方呎,4房4套房另加雙工人房間隔,9月中旬以2.6億連兩個車位成交,呎價約57055元,買家為Happy Leap Limited。該公司董事余詩思透過電郵向本報澄清,買家實為一間名稱相同、在英屬維京群島註冊的公司
2024-10-29 16:05:24元朗Grand YOHO 2房 728萬成交 4年貶值16%
元朗Grand YOHO 10座錄中層E室成交,面積519方呎,兩房間隔,梗廚設計,享園景,叫價760萬元,減價32萬元,以728萬元成交,實用呎價14,027元。 中原代理林頌宜指,買家為一對新婚上車客,睇樓5個月,見近期利好因素增加,樓市迅速回暖,部份業主開始收窄議價空間,為免遲買會貴,故加快決定買入上址。原業主則於2020年9月以865萬元買入單位,單位4年跌價137萬元,貶值約16%。 晉海II持貨7年蝕讓一球 此外,日出康城4期晉海II成交,單位為5B座高層C室,面積491方呎,屬兩房一廁間隔,單位座向西方,享園景,最新以632.8萬元易手,折合實用呎價12,888元。 據
2024-10-29 15:53:15北角新盤101 KINGS ROAD最快下月推
宏安旗下北角新盤101 KINGS ROAD,樓書及示範單位準備工作接近尾聲,料11月內推出應市。 宏安執行董事程德韻表示,101 KINGS ROAD最快11月內推出,定價參考同區一手樓盤。項目提供251伙,戶型涵蓋1房至3房戶,面積介乎244至838方呎,主打2房戶,佔全盤約50%。 程德韻指,項目先前仍在建築階段時已不停收到區內居民查詢項目詳情,得悉項目設基座商場後,亦陸續有商戶查詢,反映熱烈。 差估署最新公布9月樓價指數,按月再跌約1.67%,程德韻認為,雖然指數續跌,但本港樓市氣氛已有好轉,市區及鐵路沿線項目備受追捧,成功吸引用家及投資者入市,近期銷情不俗,故看好樓市年內走勢。
2024-10-29 15:32:47力寶中心單位4217萬成交 平均呎價1.35萬 料回報約4厘
市場進入減息周期,加上金管局放寬按揭成數,投資者逐漸出動,令甲廈交投趨活躍,金鐘力寶中心剛錄1宗買賣,一個山景單位以4,217萬成交,平均呎價1.35萬,料回報約4厘。 持貨18年升值64% 市場消息透露,金鐘力寶中心1座33樓3室,建築面積約3,124方呎,以4,217萬成交,平均呎價13,500元,原業主於2006年5月以2,561.68萬購入,一直自用單位,持貨18年帳面獲利1,655.32萬,物業升值64.6%。該單位實用率70.29%,望山景,以交吉易手,市值呎租45元,新買家為投資者,料回報約4厘。 據悉,上述買家相關人士早前購入灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1
2024-10-29 12:20:26金管局租ICC三全層 料月租630萬 租約期3年
金管局落實承租西九龍環球貿易廣場,市場人士透露,相關租賃已於土地註冊處登記,涉及22、25及27樓全層,共涉10.5萬方呎,租期2024年7月至2027年6月,附3年續租權。 今年暫錄甲廈最大宗 該3全層每層面積約10.5萬方呎,市場人士預料呎租約60元,月租約630萬,為今年以來甲廈市場最大宗租賃。上述22樓全層前租客德國老牌超市Lidl,早於2016年2月進駐,連同續租權簽10年長約,直至2026年1月,今年首季Lidl遷往啟德AIRSIDE,承租15樓全層,面積約5.36萬方呎,租期由2024年9月起長達5年。市場人士料AIRSIDE呎租35元,月租約185萬,新據點面積大增約50%
2024-10-29 12:14:31尖沙咀樂道地舖逾7300萬易手 悅興地產羅守耀等承接 料回報5厘
整體舖位交投淡靜,惟核心區項目仍受追捧,尖沙咀樂道一個地舖,面積約2,580方呎,以逾7,300萬易手,最近買家為悅興地產羅守耀及太太鄧嘉玲,料回報5厘。 尖沙咀樂道17B至19A地下,面積約2,580方呎,以逾7300萬易手,平均呎價2.83萬,買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦,連約購入舖位,目前物業由麥奀雲吞麵世家,以及炯記燒味兩間食肆承租,月租合共約30萬,新買家料回報約5厘。 原業主太子珠寶鄧鉅明 市場消息透露,上址舖位於洽商期間,獲3名準買
2024-10-29 12:03:38上月甲廈錄負吸納量 仲量聯行稱租金按月跌1.1%
9月份整體甲廈錄負吸納57,500方呎,9月底中環空置率升至12.2%,整體市場租金按月跌1.1%,主要分區市場中,中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%。 負吸納量5.75萬呎 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,整體甲廈在9月份未有錄大宗租賃交易,淨吸納量為負57,500方呎。 中環空置率升至12.2% 仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示,9月底中環空置率升至12.2%,而灣仔(銅鑼灣)和尖沙咀空置率,分別上升至10.3%和9.
2024-10-29 11:35:36大手客逾億掃朗賢峯4伙平台特色戶 三房呎價高見3.06萬
新盤頻現掃貨 鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯昨日連錄5伙,一組大手客斥資約1.05億連掃4伙平台特色戶,個別單位成交呎價高見3.06萬,創項目新高。 朗賢峯昨日獲大手客購入單位,包括2座1樓B室,面積753方呎,屬3房戶,附設664方呎平台,以2304.8萬招標售出,呎價高見30,608元,創項目開售以來成交呎價新高。 鷹君地產代理住宅物業銷售及市務總監梁淑儀表示,朗賢峯本月至今已錄得57宗成交,銷售金額近9億,整個項目迄今累售692伙,佔可供發售單位87%,總成交金額超過90億,成績理想。 ST. GEORGE\'S 8339萬售 信和及中電集團合作發展的何文田現樓豪宅
2024-10-29 11:21:35本港樓價再創8年新低 差估署9月指數跌1.6% 連跌5個月 業界料觸底反彈
差餉物業估價署數據顯示,9月全港私人住宅樓價指數回落至287.9,按月下跌1.67%,連跌5個月,見逾八年新低,按年跌12.52%。今年首9個月,樓價累跌7.52%。 今年首9個月,私人住宅租金指數升5.38%。租金指數連升7個月,9月私人住宅租金指數升至196,按月升0.05%,按年升5.83%。 中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌1.67%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌1.56%。其中,A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌1.42%;B類物業(40至69.9平方米)按月跌1.82%;C類物業(70至99.9平方米)按月跌2.02%;D類物業(100至1
2024-10-29 10:19:51港面對「雙重老化」難題 老年人口將激增9成 業界籲舊建築改為長者住宅|周若瑜
發展局局長甯漢豪早前出席《高力領袖論壇》時稱香港正面對的「雙重老化」(Double Aging)的問題,所指分別為人口以及建築物正面臨老齡化。人終會年紀漸大,卻不代表為社會的整體發展欠缺價值,老化的建築亦然,活化得宜,功能也能再度發揮。 2046年65歲長者達274萬人
2024-10-29 06:00:00上季二手蝕讓比例達33% 創15年新高 呢個屋苑表現最差
綜合土地註冊處資料,2024年第三季本港共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66.0%,較第二季的67.1%跌1.1個百分點,連跌5季,創2009年第二季以來的62季(即15年半)新低,反映高息環境及新盤低價搶灘的影響。利嘉閣表示,樓市在上季出現量價調整,但在近期多項利好因素湧現下,期望第四季的獲利比率及賺幅可止跌回升,開始重拾升軌。 多短線業主離場 至於平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有24.2%,較第二季的25.2%再跌1個百分點,除連跌5季外,更創2010年第一季以來的59季(即近15年)新低,反映樓價不斷尋底外,亦多了
2024-10-28 17:27:22九龍灣皓日周五限量售10伙 入場價逾896萬
恒隆發展的九龍灣皓日,今日更新價單及推出銷售安排,定於周五(11月1日)發售10伙價單單位,及4伙招標單位;入場售價896.196萬元;另外該盤同步開放現樓示範單位參觀。 恒隆物業銷售主管呂渭源表示,項目將於周五(11月1日)加推發售10伙價單單位,及4伙招標單位,並指新發售單位價錢屬原價加推,相比樓花時期則有約10%調整。 呂渭源透露,是次新推出的第1E、2F號價單更新價格的單位為兩房單位,面積由494方呎至511方呎 。價單售價由1,146.7萬
2024-10-28 15:14:29東涌區10月成交料破70宗 創7個月新高 東環佔4宗全屬蝕讓
樓市最近受多項利好消息帶動,入市氣氛回暖,成交量顯著反彈。東涌區本月錄得約66宗二手買賣成交,較上月全月增逾8成,按目前表現推算,全月成交勢破今年4月的67宗,有望突破70宗,料創今年3月76宗後7個月新高。 東環中層5室7年貶值5% 中原代理曹嘉華表示,剛過去周末該區錄得約7宗買賣成交,當中東環連錄4宗,全屬蝕讓,蝕幅由0.1%至13.8%不等。東環6B座中層5室,面積408方呎,一房連書房間隔,議價後以475萬元成交,實用呎價11,642元。原業主於2017年5月以500萬元買入單位,持貨7年,賬面蝕25萬元,單位期內貶值5%。 曹嘉華續指,東環2B座中層3室,面積479方呎,兩房
2024-10-28 14:16:229月商舖錄76宗註冊 按月升約33% 美聯:寬按揭成數料帶動市況
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2024年9月份商舖註冊宗數錄76宗,按月升約33.3%,金額錄約13.04億,按月升約58.9%。該行認為,隨着金管局放寬住宅及非住宅物業按揭貸款條件,為投資者入市提供誘因。 9月份商舖註冊宗數錄76宗,按月升約33.3%,金額錄約13.04億,按月升約58.9%。當中10個舖位均位於市建局九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃範圍內,相信收購陸續有來。 若按銀碼劃分,價值500萬或以下及介乎2000萬以上至5000萬物業分別錄41宗及15宗,按月分別增12宗及11宗。介乎500萬以上至1000萬及1000萬以上至2000萬的商舖註冊量亦錄11宗
2024-10-28 12:04:17