大兴黄村 首邑上城 大型商业综合体出售 1.4万平米各付个税

产权性质：独栋商业（可出售）
总建面：14172.9㎡（超大空间，业态可塑性强）
楼层规划：地上 4 层（功能分区清晰，即买即运营）
1 层：餐饮业态（已成熟运营，客流稳定
2-3 层：教育业态（适配培训机构、亲子中心等）
4 层：酒店业态（格局方正，满足住宿功能需求）
租金：年租金 1800 万（稳健现金流，看得见）
总价：诚意商议（优质资产，可面谈详谈）

本人专业做写字楼，已经从业9年的时间，租赁做了几年，买卖也做了几年了，各项业务都比较熟悉，主营商圈国贸、长安街、东二环、三元桥、大望路、望京、中关村，其他区域也都有资源，服务过众多上市企，找我就对了

交通出行：多维路网贯通，通达性无忧
1. 公共交通便捷
项目周边 500 米内设有多个公交站点，多条公交线路市区核心商圈、地铁站，满足日常通勤与出行需求；距离最近地铁站仅 15芬，通过地铁可快速接驳城市各大区域，扩大客群辐射范围。
2. 自驾出行顺畅?
紧邻城市主干道，北接高速出入口，南连商圈核心路段，自驾出行无拥堵困扰；项目自带充足停车位（适配商业、教育、酒店客流停车需求），解决消费者停车痛点，提升到店意愿。
3. 区域交通枢纽加持
临近城市交通枢纽，距离机场、高铁站均在 1 内，不仅方便本地客流往来，更能承接外地商务、旅游人群，为酒店业态带来稳定客源，同时提升

周边配套：成熟商圈 + 海量客流，商机不打烊
1. 商业氛围浓厚，消费力集中?
项目坐落首邑上城核心商圈，周边环绕大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮集群，已形成成熟消费生态圈。3 公里范围内覆盖多个高端住宅社区（如首邑溪谷、兴创屹墅等），常住人口超 20 万，消费需求旺盛，为餐饮、教育、酒店业态提供稳定客群支撑。
2. 教育医疗齐全，生活便利性拉满
教育资源：周边 3 公里内有幼儿园、小学、中学等多所学校，与项目二三层教育业态形成互补，客源导流优势明显；
医疗配套：临近社区医院、三甲医院分院，满足日常就医需求，提升区域居住与消费粘性；
生活配套：银行、便利店、生鲜市场等遍布周边，全方位