海淀区2026年11宗优质宅地重磅亮相 上地朱房西三旗迎来发展新机遇

海淀区公布2026年拟供应11宗住宅地块，涵盖上地、朱房二期、西三旗等重点区域。这些地块区位优越，配套成熟，容积率控制在1.5-2.4之间，建筑高度18-60米不等，将有效缓解区域住房需求。其中上地地块邻近地铁换乘站，朱房二期紧邻清河，西三旗地块配套完善，未来发展潜力巨大。

海淀区作为北京科技创新核心区，2026年将迎来新一轮土地供应热潮。公布的11宗住宅地块分布在多个优质板块，不仅将满足区域居住需求，也将进一步提升城市品质。

上地板块双地块引领区域发展

上地0702街区推出的两宗地块总建筑面积达9.3万平方米，容积率控制在2.2-2.3之间。该区域交通便捷，紧邻地铁昌平线和13号线换乘站，周边商业医疗配套齐全。从规划指标看，这两宗地块将打造中高端住宅产品，有望成为上地地区新的品质住区标杆。笔者认为，上地作为中关村科技园区核心区域，土地资源日益稀缺，此次供应将有效缓解区域内高科技人才的住房需求。

朱房二期与西三旗地块各具特色

朱房二期城中村改造地块容积率仅1.5，将打造低密度社区。项目紧邻清河，周边教育资源丰富，医疗配套完善，非常适合改善型购房者。而西三旗区域推出的多宗地块区位优势明显，其中金隅城中村项目距离地铁8号线仅约2公里，商业配套规划完善。这些地块的开发将进一步完善海淀北部区域的城市功能，带动周边价值提升。值得注意的是，多个项目都规划有教育配套，这将大大提升区域吸引力。

随着海淀区产业结构升级和人口持续流入，住房需求保持旺盛。此次供应的11宗地块规划合理，配套完善，将有效平衡区域供需关系。从长远来看，这些项目的落地不仅会改善居民居住条件，也将促进城市更新和区域协调发展，为海淀建设国际科技创新中心提供有力支撑。

- AI整理生成 -