海淀500亿土拍引爆楼市 西三旗三宗地或成2026黑马

海淀区公布2026年度11宗住宅用地供应计划，总规划建筑面积达51.72万平方米，预计总价超500亿元。其中西三旗板块三宗地块凭借差异化定位备受关注，或将改变北京土拍市场格局。本次供地呈现低容积率特征，将有效缓解海淀区刚需住宅供给不足的结构性矛盾。

海淀区近日发布2026年度住宅用地供应计划，11宗优质地块即将入市，总建筑面积超过50万平方米，预计将吸引超过500亿元投资。这一大规模土地供应计划，标志着北京楼市即将迎来新一轮发展机遇。

西三旗板块异军突起成亮点

在本次公布的供地计划中，西三旗板块三宗地块格外引人注目。金隅城中村项目、北京城建集团海淀区自有用地改造项目以及青岛啤酒用地项目，共同构成了该区域近年来规模的土地供应。这三宗地块不仅地理位置优越，更因其独特的改造背景而具备差异化竞争优势。业内人士分析，西三旗地块有望凭借合理的定价策略和区域发展潜力，成为2026年北京土拍市场的"搅局者"。

低密住宅缓解区域供需矛盾

本次推出的11宗地块普遍保持1.4-2.4的较低容积率，低密特征显著。这一产品定位恰好切中海淀区当前楼市的结构性痛点：高端豪宅过剩而中间档住宅供给不足。随着这些低密地块的入市，将有效满足区域内刚需及改善型购房者的需求。特别值得注意的是，上地、朱房二期等核心板块地块凭借成熟的配套设施，预计将吸引大量开发商竞逐。

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