重磅！二手房交易税降至3%，购房成本直降9万元

财政部、税务总局公告明确，个人销售不足2年住房的税率由5%下调至3%，满2年免征。以500万元房产为例，税费可减少9.2万元。新政将显著降低二手房交易成本，刺激市场活跃度，但短期内可能增加房源供应量，对老旧二手房形成一定压力。

【二手房交易迎重大利好 税率下调释放市场活力】

财政部与税务总局联合发布公告，对个人销售住房税政策作出重要调整。新规明确，购买不足2年的住房对外销售时，税征收率由原来的5%下调至3%；而购买满2年的住房仍享受免征优惠。这一政策调整直接降低了二手房交易成本，为市场注入了新的活力。

【税费降幅显著 500万房产少缴9.2万元】

以一套成交价500万元的住房为例，新政实施前后税费变化明显。调整前，不满2年需缴纳税23.81万元；调整后，同样条件下仅需缴纳14.56万元，直接减少9.2万元支出。这样的降幅对于普通购房者而言无疑是重大利好，将有效减轻交易负担，刺激改善性需求释放。

值得注意的是，新政在降低交易成本的同时，也可能带来短期市场供应量增加的现象。特别是对于老旧二手房源，可能面临更大的销售压力。但从长远来看，这项政策配合近期各地取消普宅非普宅标准等举措，将共同促进房地产市场健康平稳发展。

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