Altarea

	Altarea Cogedim
Création	1994
Dates clés	1963 : création de Cogedim ; 2001 : création d'Altarea en Italie ; 2004 : création d'Altarea en Espagne ; 2007 : Altarea acquiert Cogedim
Fondateurs	Alain Taravella
Forme juridique	Société en commandite par actions (d)
Action	Euronext : ALTA
Siège social	Paris; France
Direction	Alain Taravella (Gérant commandité, Président-Fondateur)
Actionnaires	Actionnaires fondateurs : 46% ; Credit Agricole Assurance : 24% ; Public : 18% ; Stichting Pensioenfonds ABP : 8% ; Autodétention : 2%
Activité	Promoteur immobilier, Foncière
Site web	http://www.altareacogedim.com
Capitalisation	3,3 milliards € (31 décembre 2017)
Chiffre d'affaires	1,940 M€ (2017)
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Altarea Cogedim est une société foncière française créée en 1994, spécialisée dans la construction, l’extension et le développement de centres commerciaux et la promotion immobilière^[1]. Elle est présidée par Alain Taravella qui en est également le fondateur.

Présentation

Altarea Cogedim est une entreprise française, à la fois société foncière de commerce et promoteur immobilier. Elle est présente sur les quatre principaux marchés de l’immobilier : commerces, logements, bureaux et hôtels.

Présente en France, en Italie et en Espagne, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4,5 milliards d’euros au 30 septembre 2015^[2], incluant de grands centres régionaux, tels que Cap3000 à Saint-Laurent-du-Var, Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (dans les Hauts-de-Seine, ouvert depuis le 9 avril 2014), ou des centres de commerce et loisirs comme Bercy Village, Carré de Soie près de Lyon et l'Avenue 83^[3] à Toulon-La Valette^[4].

Promoteur de logements et d’immobilier d’entreprise, depuis 1963, Cogedim élabore des programmes immobiliers de bureaux, d’hôtellerie et de logements en France. Cogedim intervient également comme partenaire des acteurs du logement social et intermédiaire^[5], qu’il accompagne dans la conception de projets immobiliers^[6].

Le groupe a développé des opérations immobilières telles que la Tour First de La Défense, le siège social du groupe Canal+, le siège social de Mercedes-Benz France, la Fondation Cartier, soit plus de 3 millions de mètres carrés d’immobilier tertiaire en France^[7].

Afin de compléter ses différentes activités, Altarea Cogedim a créé en 2011 un fonds d’investissement dédié à l’immobilier d’entreprise, AltaFund^[8].

En rachetant le site de vente en ligne Rue du Commerce en 2012, Altarea Cogedim figura parmi les leaders en matière de commerce électronique en France grâce à sa filiale^[9]^,^[10]. Rue du Commerce devenu déficitaire^[11], la société est revendue au groupe Carrefour en août 2015^[12]^,^[13].

Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 2,7 milliards d’euros au 5 septembre 2016 ^[14].

Histoire

Création et développement du groupe

Fondé en 1994 grâce à Alain Taravella et Jacques Nicolet, le groupe Altarea est initialement une foncière de développement des centres commerciaux.

En 1995, Altarea rachète le Gerec, société spécialisée dans la réalisation de centres commerciaux créée en 1973^[15], puis se développe assez rapidement, notamment en remportant le concours lancé par la Ville du Havre pour la réalisation de l’Espace Coty.

Altarea Cogedim entre en bourse en 2004, sur l’Eurolist d’Euronext Paris^[16].

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1^er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché d’intérêt national de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume^[17].

Le groupe est à l'origine du concept Family Village qui est développé sur toute la France.

Acquisition de Cogedim

En 2007, le Groupe Altarea, acquiert la société immobilière Cogedim^[18], promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels. Outre son activité résidentielle dans les principales métropoles régionales françaises, le groupe développe ainsi également son activité dans l’immobilier tertiaire haut de gamme et de l’hôtellerie de luxe avec la rénovation en 2009 de la Salle Wagram, l’ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012 ou encore de l’Intercontinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013 pour lequel Altarea Cogedim a remporté un Mipim Award.

Prise de participation dans le marché international de Rungis

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1^er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché international de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume^[17].

Développement de l’activité commerciale et commerce électronique

Altarea débute en 1997 les travaux du centre commercial de Bercy Village dans le 12^e arrondissement à Paris, qui ouvrira en 2000. Le projet visait à réhabiliter un haut lieu historique de Paris^[19]. Restauré sous la direction des Architectes des Bâtiments de France, Bercy Village constitue aujourd’hui le premier concept de commerce-loisirs en France mêlant commerce, loisirs mais aussi culture et lieu de vie. Ce espace atypique attire 12 millions de visiteurs chaque année dont 20 % de touristes.

Le groupe ouvre en 2002 plusieurs centres commerciaux : Espace Jaurès à Brest, Espace Grand’Rue à Roubaix, Côté Seine à Argenteuil, Les boutiques Gare du Nord à Paris.

En parallèle, Altarea lance son activité de centre commercial à ciel ouvert « Retail Park ».

Le groupe développe progressivement son activité commerce dans différents pays de l’Union européenne. Ainsi, en 2001, le groupe étend son activité en Italie en créant Altarea Italia. Le premier centre commercial en Italie voit le jour dès 2005 avec l’ouverture du centre commercial Casetta Mattei à Rome. Aujourd’hui, on recense 5 centres commerciaux en activité gérés par Altarea Cogedim en Italie ainsi qu’un projet majeur en développement, Ponte Parodi, à Gênes^[20].

En 2004, Altarea Espana est lancé en Espagne avec aujourd’hui un centre commercial majeur situé près de Barcelone à Sant-Cugat^[21].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 96,5 % du capital de Rueducommerce.fr^[22], entreprise de commerce en ligne via le site rueducommerce.com. L’entreprise prend ainsi un poids important dans le secteur du commerce électronique, et a permis de renforcer la collaboration de Rueducommerce avec des enseignes commerçantes physiques^[23].

En 2014, le centre commercial régional connecté QWARTZ, a été inauguré dans les Hauts-de-Seine^[24]. Le centre commercial a reçu un label Commerce 2014^[25], un MAPIC Award "Most Innovative Shopping Center"^[26] et le prix spécial du Jury à la neuvième édition des Trophées des SIIC^[27].

Développement de l'activité immobilière

En 2012, Alain Taravella, Président-Fondateur du groupe Altarea Cogedim et Richard Hennessy, Président de la société Histoire & Patrimoine, spécialiste de l’immobilier ancien, ont conclu un accord par lequel Altarea Cogedim a acquis 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine par augmentation de capital^[28].

En 2015, Altarea Cogedim annonce l’acquisition de la société Pitch Promotion^[29], opération finalisée en février 2016.

Partenariats et engagements

Depuis 2007, Altarea Cogedim soutient l’action de l’association Habitat & Humanisme menant un combat de plus de 30 ans en faveur de la lutte contre le mal logement. Le Groupe a contribué à la construction de plusieurs pensions de famille dont la Maison Cézanne à Aix en Provence, inaugurée en novembre 2015^[30].

En tant qu’acteur de la régénération des métropoles, Altarea Cogedim est membre fondateur de la Fondation Palladio dont la mission est la construction de la ville de demain et des lieux de vie^[31].

Altarea Cogedim est également, depuis 2015, partenaire du Festival d’Aix en Provence^[32]. Ce festival est une référence internationale en matière d’Art Lyrique, et contribue à l’accès à l’opéra ainsi qu’à l’insertion de jeunes artistes.

Gouvernance

L'équipe dirigeante

L'équipe dirigeante d'Altarea Cogedim se compose d’Alain Taravella, président-fondateur, de Christian de Gournay, président du conseil de surveillance, de Gilles Boissonnet, co-gérant, directeur général chargé du Commerce, de l’E-commerce et des fonctions transversales, Président du directoire d’Altarea Commerce, et de Stéphane Theuriau, co-gérant, directeur général chargé du Logement et du Bureau, Président du Directoire de Cogedim^[33].

Conseil de surveillance

Le conseil de surveillance est présidé par Christian de Gournay^[34]. Des représentants des grands actionnaires y siègent également : le Fonds ABP, Prédica-Crédit Agricole Assurances, ainsi que des membres indépendants^[35].

Centres Commerciaux

Bercy Village à Paris
Thiais-Village à Thiais
Espace Grand'Rue à Roubaix
Espace Jaurès à Brest
Les portes de Brest à Guipavas
Carré de soie à Vaulx-en-Velin/Villeurbanne
Porte Jeune à Mulhouse
Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, près de Nice
Family Village à Limoges
Family Village au Mans
Qwartz à Villeneuve-la-Garenne
L'Avenue 83 à La Valette-du-Var, près de Toulon
Carrefour Flins à Flins-sur-Seine

Notes et références

Lien externe

Site officiel d'Altarea Cogedim

[1] Un groupe immobilier lance une OPA sur Rue du Commerce, L'Expansion, 27 octobre 2011

[2] Altarea Cogedim : partenariat avec Allianz, le Nouvel Observateur, 1^er août 2013

[3] L'Avenue 83 ouvre ses portes, Fréquence Sud

[4] Centres commerciaux régionaux, sur le site d'Altrea Cogedim

[5] La SNI croit en l'effet d'entraînement du logement intermédiaire, Localtis

[6] ttps://leblogdesinstitutionnels.fr/2012/09/14/le-groupe-des-chalets-et-cogedim-partenaires-dun-projet-associant-logements-prives-et-sociaux/

[7] ttps://www.altareacogedim.com/sites/altarea/IMG/pdf/AltareaCogedim_Book_bureau_mars_2013_FR.pdf

[8] ttps://www.boursier.com/actions/actualites/news/altarea-cogedim-600-me-pour-altafund-460382.html

[9] OPA d'Altrea Cogedim sur Rue du Commerce, Journal du Net, 28 octobre 2011

[10] ttps://www.altareacogedim.com/presentation-groupe.html

[11] Altarea persiste malgré les pertes de Rue du Commerce

[12] Carrefour va racheter Rue du Commerce

[13] La foncière Altarea Cogedim s’explique sur la cession de Rue du Commerce à Carrefour

[14] ttps://www.boursorama.com/cours.phtml?symbole=1rPALTA

[15] [1]

[16] « Altarea Cogedim, pierre par pierre », lesechos.fr,‎ 27 mars 2014 (lire en ligne, consulté le 21 septembre 2017)

[agef-17] {a et b} http://www.agefi.fr/articles/la-fonciere-specialisee-altarea-investira-environ-45-millions-d-euros-dans-rungis-1023745.html

[18] Acquisition de COGEDIM

[19] ttps://www.altareacogedim.com/Historique,44142.html

[20] ttps://www.altareacogedim.com/Nos-centres-italiens-ont-la-sante.html

[21] ttps://www.altareacogedim.com/Presentation,41289.html

[22] ttps://www.strategies.fr/afp/20120126181159/succes-de-l-opa-d-altacom-altarea-cogedim-sur-rue-du-commerce.html

[23] ttps://www.journaldunet.com/ebusiness/commerce/albert-malaquin-malaquin-rueducommerce.shtml

[24] « 20minutes "Le Qwartz, 165 magasins et une foule d'écrans, ouvre ce mercredi" »

[25] « "Altarea remporte le prix Janus du Commerce 2014" - Boursier.com »

[26] « "Altarea Cogedim : Nouvelle récompense pour Qwartz", Cercle Finance »

[27] « "Qwartz reçoit le prix spécial du jury aux trophées des SIIC 2014", Zonebourse.com »

[28] « "Altarea Cogedim: acquisition de 55% de Histoire & Patrimoine" », sur www.lefigaro.fr, 2 juin 2014

[29] Altarea Cogedim rachète Pitch Promotion, Le Figaro

[30] Trenta, Axome, « Habitat et humanisme - Altarea Cogedim », sur www.altareacogedim.com (consulté le 2 février 2016)

[31] ttps://fondationpalladio.fr/gouvernance/

[32] ttps://festival-aix.com/

[33] « L'équipe dirigeante », sur altareacogedim.com

[34] « L'équipe dirigeante »

[35] ttps://www.altareacogedim.com/Conseil-de-surveillance-et-comites.html

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