住建部新规，有3类房子或将被列入拆迁名单

拆迁一词，在很多人心中已经与“迅速致富”紧密相连。在过去的日子里，不乏因拆迁而一夜暴富的实例，使得拆迁成为了财富的象征。特别是在北京、深圳、上海等繁华都市，拆迁补偿的金额往往高达数千万甚至上亿元，这对于普通人来说是一生都难以积累的财富。因此，很多人心中都怀揣着一个梦想，那就是自家的房屋能被列入拆迁名单。

随着经济的蓬勃发展，城市面貌日新月异，大量城中村和老旧小区在拆迁中消失。这不仅改善了城市的环境，也为许多居住在棚户区和老旧小区的居民带来了更好的居住条件。过去的棚改拆迁中，许多存在安全隐患和质量问题的房屋被妥善处理，让居民们得以安居乐业。然而，随着拆迁工作的深入，城市中大部分存在问题的房屋已得到处理，剩下的多是一些外貌稍显陈旧但并无质量问题的老小区。继续对这些小区进行大规模拆迁，无疑是对社会资源的过度消耗。

从2019年起，国家为了改善老旧小区的居住环境，推出了旧改政策，并自2020年起全面启动旧改工程。据住建部发布的旧改会议内容，计划在五年内基本完成2000年前建造并满足旧改条件的老小区的翻新工作。这涵盖了约17万个小区，涉及上亿居民。这意味着，原本可能面临拆迁的老旧房屋，现在将主要进行翻新改造，而非进行大规模的拆迁。

这一变化对大部分老小区业主而言是个好消息。这些小区通常位于城市的核心地带，交通便利，周边基础设施完善，还拥有丰富的教育和医疗资源。因此，许多业主在解决了居住环境的问题后，并不希望进行拆迁。毕竟，他们已经在这些小区生活了几十年，与周围的亲朋好友建立了深厚的情感联系。

然而，在拆迁的议题上，并非所有业主都持反对立场。实际上，众多业主及投资者对于老旧小区的拆迁怀有热切的期待。那么，随着旧改政策的推行，是否意味着老房子将永无拆迁之日呢？对此，我们必须明确回答：并非如此，未来仍有部分老房子可能面临拆迁的命运。

以住建部发布了一份《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》为例，通知中清晰界定了：在城市更新区域或项目中，原则上拆除的面积不会超过现状总建筑面积的20%。这充分表明，即便在旧改的大背景下，老旧小区也并非全然避免了拆迁的命运，仍有部分房屋需要进行更新与重建。

根据这份通知，我们可以预见，未来将有大约20%的老房子可能会成为拆迁的对象。那么，哪些房子会被列入这个拆迁名单呢？对此，有三类房屋或将成为拆迁的候选者，家有老旧房屋的朋友们可要留心了。

1、质量存在问题的老房子

在棚改政策和旧改政策的推动下，我们始终致力于改善居民的居住环境，这是两项惠民工程的根本目的。过去的十几年里，棚改政策已经成功地将大量棚户区和老房子进行了拆迁，完成了其历史使命。然而，目前城市中仍有一些老房子存在质量问题，甚至部分已成为危房。随着时间推移，还会有更多老房子逐渐出现安全隐患。

对于这类存在质量安全问题的老房子，旧改政策并不适用。对于它们来说，拆迁是最直接且有效的解决方案。例如，当前城市中采用多孔板建材建造的老房子，它们不仅房龄高，而且其建筑标准已远远低于当前的安全标准。因此，对于这类存在质量安全问题的老房子，未来仍将通过拆迁来确保居民的住房安全。

2、影响城市发展和建设的老房子

中国的城市发展日新月异，速度快得让人目不暇接。在这样的发展态势下，许多老城区的城建设计逐渐显得不合时宜，难以适应现代城市的需求。狭窄的道路、陈旧的设施，以及日益增长的交通压力，都使得一些老房子成为了城市进一步发展的瓶颈。

特别是在地铁等基础设施建设中，老房子往往成为了难题。如今，许多大城市都在加快地铁网络的构建，而在老城区修建地铁时，很多老小区因为其布局和位置，直接影响了地铁线路的规划和施工。因此，这些老小区在地铁建设中往往会被纳入拆迁范围。另外，为了完善城市功能，提升居民生活品质，老城区还需要进行道路拓宽、公园建设、学校及医院等公共设施的建设，这也可能涉及到部分老房子的拆迁。

?3、核心优质地段的老房子

过去，开发商热衷于拆迁城市中的老房子，主要是因为棚改拆迁有国家的财政补贴，对开发商而言是利润丰厚的项目。然而，随着国家停止棚改拆迁政策，开发商若再想拆迁城市中的老房子，就必须自掏腰包。这种高成本的拆迁使得很多项目在拆迁后可能无法盈利甚至亏损，因此很多开发商对拆迁变得犹豫不决。

然而，对于位于核心优质地段的老房子，由于其独特的地理位置，重建后的新房能够卖出高价。这使得开发商在拆迁并重新建设这些房子时仍能看到可观的利润。因此，未来这些核心优质地段的老房子仍有被拆迁的可能性。

那么，你家的房子是否属于以上提到的这三类之一呢？