现在的房地产生意,有的开发商自己都不想做了。
两天前,格力地产宣布退出房地产开发业务,转行去搞免税业。消息一出,格力地产连飙两个涨停,市场真是喜新厌旧。
去年,房地产业务还贡献了格力地产近九成的营收,大约42亿。结果,说丢就要丢。
当年可不是这样的。
2009年,格力地产借壳上市,时任格力集团董事长朱江洪表示,“格力地产成功上市,使集团房地产板块的发展基础更加厚实,发展空间更加广阔。”那些年,家电品牌纷纷搞起房地产,包括海尔、格力、长虹、海信以及奥克斯等,海尔更是提出超越万科的目标。然而时过境迁,现在房地产不好干,只能想想别的出路。
其实从规模上看,格力地产的体量并不大,远远排不到行业前列。而且有统计说,格力地产上一次拿地要追溯到2017年,从那之后,其房地产业务的营收就逐年下滑,并在2022年首次亏损。这一亏就没刹住,2023年和今年一季度,格力地产继续连亏。如果今年再亏,可能就得被ST了。
必须早做打算。
说到格力,绕不过董明珠。不过格力地产,和现在的董明珠真没关系。格力地产早就从格力集团剥离,实控人是珠海市国资委。董明珠曾接替朱江洪担任格力集团董事长,不过她在2016年卸任,后来便主要执掌格力电器。在此期间,董明珠短暂领导过格力地产,但她的兴趣显然不在房地产上。后来,格力地产一直顶着“格力”的头衔,董明珠为此还很不爽。
和那些热衷房地产的家电大佬不同,董明珠是最反感这行的那个。她以前多次在公开场合说过,房地产赚钱太容易了,会让制造业的人丧失挑战精神,家电企业搞房地产是不务正业,格力电器坚决不会做房地产。
当然,她还提到另一个格力电器不会碰的行业,那就是金融。
董明珠有多看不上房地产呢?一个例子是,2013年她和雷军打过一个赌,如果五年内小米营收超过格力,就赔给雷军十个亿。反之,雷军就掏钱。这个赌约当时很有名,外界看成是互联网和传统制造业公司之间的交锋,但后来小米传出涉足房地产,董明珠就表示要撤销赌约。她觉得,如果小米做房地产,那就不再符合约赌的条件。
这几年,格力电器也想过多元化转型的事,比如做手机、进军新能源,董明珠都花了很大的力气。她亲自代言,让自己的照片出现在格力手机的开机界面,不惜自掏腰包入股银隆新能源,可惜这两个业务都没起来。为此董明珠没少被嘲讽。即使这样,她也一直没考虑过房地产。
用董明珠的话说,她的决策一般不会错,是下面的执行力不够罢了。
如果当年格力电器也大搞房地产,现在能不能活的好,很难说。
相比之下,所有进军房地产的家电品牌中,美的可能算最好的。美的置业2019年销售曾突破千亿,虽然风光时间不长,但近两年仍保持盈利。由于背后有整个美的支持,美的置业并不需要为钱发愁,它也是少数没有暴雷的知名民营房企。而格力地产,这方面就远远比不上。
不知道是不是受到美的置业的影响——前不久美的置业刚宣布剥离房地产开发业务,理由是这部分业务带来的债务压力很大,上市公司要转向轻资产运营。连活的最好的家电系房企都决定不干,其他人顺势退出也合情合理。
有意思的是,最近几家宣布退出房地产业务的上市房企,第二天股价都立马大涨。除了格力地产,港股上市的美的置业一度涨超100%,稍早点的华远地产,更是连续三天涨停。无论转型物业管理,还是彻底转行,貌似只要不干房地产,大家都是非常看好的。唉,房地产,何时受过这等气?
从这个角度看,不干房地产,董明珠还是赌对了。