繰り上げ返済についてシミュレーションの使い方の前に、住宅ローンの繰上げ返済について、少し見ておきましょう。 「借り換え」と「繰り上げ返済」の違い毎月の住宅ローンの返済額は元金と利息の合計になっていることはご存知のとおりです。このうち利息は （当月の支払利息額）＝（当月返済前の住宅ローン残高）×（年利÷12） で計算されます。 元利均等返済でも元金均等返済でも、この部分について変わりありません。 この式を眺めていれば簡単に分かることですが、 で、ともに利息部分を借入当初の条件で試算させた支払額と比較して減少させる効果があるのです。 期間短縮と返済額軽減との違い繰り上げ返済には毎月の返済額（元利金合計額）を変えずに借入期間を短くする「期間短縮」と毎月の返済額を減らす「返済額軽減」の二通りの方法があります。 イメージで見てみると、その違いがよく分かります。 まず「期間短縮」から 赤の線は当初借入
金利タイプが「変動」・「固定(+変動）」の場合、将来の金利は未確定です。そのため、将来の金利変動予想をご自身で入力することで、今後の変動を反映したシミュレーション結果を算出できます。
住宅ローンを申し込む際には必ず審査を受けなければいけません。審査に通るための準備やポイントを、住宅ローンコンサルタントの淡河範明氏のコメントを交えてお伝えします。住宅ローンの審査に申し込む前にぜひ熟読してください。 2021年6月21日 更新 目次 1章住宅ローン審査の基本 1. 審査時に陥りがちな注意点とは 2. 審査に落ちた時のリカバリー術 3. 審査期間の目安とは 4. 審査に必要な書類をチェック 2章住宅ローン審査項目の解説 1. 重要なのは、借り入れ金額の設定 2. 信用情報をチェックしよう 3. 落ちやすい職業、年収、年齢とは 4. 落ちやすい物件とは 5. 必要な頭金の額は？ 6. 審査と健康状態の関係 3章住宅ローン審査に落ちるケースとその対策 1. 夫婦で借り入れるときの注意点 2. 自営業者の審査で重要なポイント 3. セカンドハウス審査について 4. 借り換え時の審査
住宅を購入するにあたって、住宅ローンを利用する方は多いでしょう。住宅ローンの一つである「ペアローン」とはどのようなものなのでしょうか。仕組みや収入合算との違い、離婚した場合の対処法などについて解説します。 ペアローンとは？連帯債務・連帯保証との違いも解説 夫婦で共働きの場合、住宅ローンを夫婦で借りるというケースもあるでしょう。その方法の一つとして、「ペアローン」があります。 ペアローンとは、同じ物件に複数の人間がそれぞれ契約する住宅ローン ペアローンとは、一つの物件に対して複数の人間がそれぞれにローン契約を結び、お互いに連帯保証人になる住宅ローンの借り入れ方法です。主に夫婦で共働きをしている場合に、利用される住宅ローンの形態です。 例えば、3,000万円の住宅を購入する際に、夫が2,000万円、妻が1,000万円といった形で別々に借り入れることで、住宅購入の資金を1人で用意するよりも増やす
所得補償保険と収入保障保険、似たような名前ですが、実は全く違う保険です。 所得補償保険は、会社員や自営業者の方などが病気やケガで仕事ができなくなった場合の収入減を補う保険です。 それに対して収入保障保険は、会社員や自営業者などの方が死亡または高度障害になった場合において、残された家族の生活費用を補う保険といえます。 所得補償保険（就業不能保険）とは？ 「主人が自営業をしており、私はパート勤務。子供がまだ幼いため、主人がケガなどで働けなくなった場合のことを考えるとすごく不安です。万が一の場合の夫の収入を補う保険はないでしょうか？」 「夫が病気で仕事ができなくなった場合、収入が減少してしまいます。医療保険では入院費用はまかなえても生活費はまかなえないと知りました。住宅ローンを返せるか不安です。病気やケガで収入が減った場合に対応できる保険はありませんか？」 「独身で個人事業主です。会社勤務ではな
新築・中古住宅にかかわらず、マイホームを購入したら欠かせないのが火災保険です。火災保険は火事の時だけでなく、強風や豪雨などの自然災害、盗難などで建物や家財に損害を受けた場合など住まいで発生するさまざまな損害を補償する保険です。火災保険の補償内容や契約時の注意点などを見ていきましょう。 住宅ローンに火災保険が必要な理由とは？ 金融機関で住宅ローンを借りた場合には、原則として火災保険への加入が必要です。もし、住宅ローンの返済中に火災で家が全焼してしまった場合、住む場所を失った上に住宅ローンが残ります。このような事態でも火災保険に加入していれば返済できる可能性が高まります。債務者（住宅ローンを借り入れしている人）にとっては住宅ローン返済を続けながら家を再建するための資金として、金融機関にとっては返済が滞ってしまった時の住宅ローン回収の手段としての役割があるのです。以前は金融機関が保険金を優先的に
金利は、年利表示です。 お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、表示の金利と異なる場合があります。 金利上乗せ型の団体信用生命保険を付保される場合、上記金利に上乗せした金利が適用金利となります。 固定金利期間20年超（全期間）は、お借り入れ残存期間が20年超（残存返済回数241回以上）でのご選択となり、最終の約定返済日（全期間）まで適用金利が変わりません。 変動セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は変動金利のみのご利用となります。 固定セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は固定金利（10年、15年、20年）のみのご利用となります。当初固定金利適用終了後の基準金利からの引き下げ幅は「金利適用ルール」をご参照ください。 その他詳細につきましては、サービスサイト上の約款、商品詳細説明書などでご確認ください。 金利適用ル
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。 すまい給付金の申請受付は終了しました。 なお、「すまい給付金の振込みのお知らせ（※）」の 再発行依頼 は、 2024年11月29日（金）17：00をもって受付終了となります。 （※）申請の承認後に振込予定日や給付金額などを記載した、すまい給付金事務局から送付するハガキ 2024年12月2日 すまい給付金は、2024年12月31日をもって事業終了となります。 これに伴い、各種対応は以下の通り、終了致します。 ■お問い合わせ窓口 2024年12月27日（金）17：00をもって終了致します。 ■本ホームページ 2024年12月27日（金）17：30
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。 すまい給付金の申請受付は終了しました。 なお、「すまい給付金の振込みのお知らせ（※）」の 再発行依頼 は、 2024年11月29日（金）17：00をもって受付終了となります。 （※）申請の承認後に振込予定日や給付金額などを記載した、すまい給付金事務局から送付するハガキ
住宅を購入する場合に、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。住宅ローンを利用する際に一緒に見直しや検討をしたいのが生命保険をはじめとする各種保険です。住宅ローンと保険は一見して 関係性が乏しそうですが、一緒に考えると大きな節約につながることも多いです。住宅購入の際には これら一緒に検討して、費用の削減を目指しましょう！ 住宅ローンを契約する際に、ほぼ必ず加入する保険とは？ 団体信用生命保険は住宅ローン専用の生命保険 住宅ローンを借りた人が万が一亡くなってしまったり高度障害になってしまった場合に、住宅ローンの残債を借り入れた金融機関に支払って清算してくれるのが団体信用生命保険（以下「団信」）です。そのため通常の 生命保険と違い保険金の受取人は住宅ローンを借り入れした金融機関となります。 現在は、住宅ローンを借り入れる際に団体信用生命保険の加入を借入条件とする金融機関がほとんどです。 団体
住宅ローンの借り入れは、いつ、どんな手順で進めればいいのでしょうか？購入する物件が決まってからでは、住宅ローンの検討に充分な時間が取れないこともあります。住宅を探すのと並行して、住宅ローンについても情報を集め、検討を始めましょう。 売買契約書のローン条項をチェック 借り入れができるかどうか、とても気になるところですが、銀行が住宅ローンの審査をしてくれるのは、購入物件が具体的に決まってから。正式な申し込みには、物件の売買契約が必要になります。ただし、多くの金融機関では正式な売買契約の前でも、物件に関する資料を提出することにより仮審査をしてもらえます。 ローンの審査はいつまでにしておけば良いのでしょうか？ 一般的には売買契約に「ローン条項」というものがあります。これは一定の期限までに住宅ローン審査に通らなかった場合には契約を白紙撤回できるというもの。売買契約を結んだら、「ローン条項」に記載され
完済まで店頭表示金利より 年▲2.05％～年▲2.13%です。 借入期間中でもお申し込みいただければ、固定金利に変更ができます。固定金利に変更後も優遇幅は変わりません。
平素は格別なご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、「すまいと」は開設以来、多くの皆様にご利用いただきましたが、諸般の事情により、 2018年9月末をもちましてすまいとマネープランの新規案件の受付を停止いたしました。 これに伴い、すまいとWEBサイトも2018年9月30日をもちまして閉鎖いたしました。 今まですまいとWEBサイトをご覧いただきました皆様には、心よりお礼申し上げますとともに、 サイトを閉鎖いたしますことをお詫びいたします。 なお、当サイトをご利用の際にご登録いただいた個人情報は、サイト閉鎖とともに全て消去いたしました。 長らくのご愛顧ありがとうございました。 株式会社ERIソリューション 【本件に関するお問い合わせ先】 ■メールでのお問い合わせ inf@sumaito.comまでお問い合わせください。 ■お電話でのお問い合わせ 株式会社ERIソリューション 03-5775
このシミュレーションでは、財形融資、災害復興住宅融資を2017年10月1日から2020年9月30日までにお申込みされた方が2年目以降にお支払いいただく特約料のめやすを計算できます。 ※ 【フラット３５】、【フラット３５】Ｓ、【フラット５０】等をご利用の方はこちらです。 ご注意 2017年9月30日以前にお申込みいただいた方は、1年目の特約料のめやす額と特約料総支払額のめやすにつきましては、めやす額とシミュレーション結果が異なります。 お手数ですが、1年目の特約料のめやす額は、以下の初年分特約料早見表でご確認ください。 （平成29年9月30日までにお申込の方）初年分特約料早見表【機構団信分】[109KB] （平成29年9月30日までにお申込の方）初年分特約料早見表【3大疾病付機構団信分】[83KB] 2020年10月1日以後にお申込みいただいた方は、団信の加入に必要な費用が月々の返済金に含ま
最終更新2021年4月1日 令和3年度所得税改正を反映しました。 2021年コロナ対策で拡大される住宅ローン控除の条件をしっかり把握しておこう どうも千日です。住宅ローン控除は、年末ローン残高の1％を上限として最長13年（または10年）にわたり所得税から還付する減税制度です。 政府は新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急経済対策で、住宅ローン控除の優遇条件を緩和するようです。 現行制度では、減税を受けられる期間を10年から13年に延長するには2020年末までに入居する条件がありますが、令和3年度税制改正では2022年12月までの居住に延長されることになりました。 なお、住宅ローン控除の「1%控除」については会計検査院が低金利時代に合わないと問題視しており、過度な恩恵を受ける人が出る可能性があるためで、2022年度以降の見直しを視野に入れています。 住宅ローン控除は住宅を取得した年の年末調
住宅ローン減税で得する5つの方法 投稿日：2016年3月10日 最終更新日：2019年2月15日 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）はうまく活用すればかなり大きな額の税金控除を受けられる、住宅購入者のための優遇措置です。 しかしながら、住宅ローン減税の適用条件や計算方法はいざ家を買うというときになるまで知ることがありません。今回は、新たに家の購入を考えている方のために住宅ローン減税をフル活用するための方法を書いていきます。 そもそも住宅ローン減税とは 住宅ローン減税とは住宅借入金等特別控除のことをいいます。一般的に住宅ローン減税と呼ばれているのでここでもそう呼ぶことにします。 住宅ローン減税とは、建物やローンの条件が一定の基準を満たしている人に対して税金面で優遇する制度です。 年末時点でのローン残高に応じて、残高の1%分が所得税（場合によっては住民税）から控除されます。なお、控除期間
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