を明らかにしなければならなくなりました。 ここでの、「全ての土地の地積を求めなければならない」という縛りがポイントになります。 もし分筆前の地積と分筆後の地積の差が誤差の限度を超えるときには、「地積の更正の登記」の申請をしてからでなければ分筆登記をすることができなくなってしまったのです。 改正前の不動産登記法では、分筆される側の土地だけ地積の求積を行い、残りの土地については、便宜上、登記簿に記載されている面積から分筆する土地の面積を差し引いて登記申請することができたので、地積更正登記をすることなく分筆登記をすることができました。 今回の不動産登記法の改正で地積更正登記をしなければならない可能性がでてきたことを考えると申請人への費用負担が大きくなったと言えます。 しかし、従前の方法を続けていると、分筆される側の土地は正確な地積で登記されますが、残る土地の誤差は大きくなり、全体として地図や地積
測量とは、地球上にある山や川、家、道路などのおたがいの位置関係を正確に測ることです。 地球上の諸点の相対位置を定め、地形・地物を縮尺化表現図示して、地図や図面を作成します。 そして、数値や図面で表された諸点の関係位置を現地に設定する作業や、技術のことを言います。 普通に道を歩いていてなかなか気がつかないかもしれませんが、道路と塀の境目などに、矢印や十字の入ったコンクリートの杭や金属のプレートをみたことはありませんか？ 実際の作業として説明しますと、対象地域の資料調査（法務局、市町村役場等）から始まり、現地の測量、測量した結果と事前資料との調整計算、調整結果の現地への表示、 関係対象との協議、図面の作成等、すべてが測量です。 測量は、目的によって、現場での作業手段及び方法が異なります。 日常の生活ではあまりなじみのない測量や、境界という言葉ですが、実際に土地を所有している人にとっては、自分の
土地の境界を明確にする方法 土地は高価で重要な資産ですが、 自分の土地と隣人の土地の境界が どこにあるのかは大きな関心事です。 お隣さんと境界でもめることは少なくありません。 これから土地を買おうと考えている人や、 自分の土地を売ろうと考えている人、自分の家を建てようと考えている人は、 常に土地の境界がどこにあるのかを意識して知っておく必要があります。 最近は境界についての裁判も増えています。 親子二代に渡り、境界が原因でお隣同士が仲違いしているケースも少なくありません。 土地境界確定測量（確定測量）は、 隣の人の土地との境界を決める（確定）するために行います。 現在、主に「土地家屋調査士」が土地の境界の専門家として認識されています。 なぜ土地の境界を決める必要があるのでしょうか？ 日本の土地の境界について 日本の９０％以上の土地境界は不明確です。 コンクリート杭や鋲等の境界標が仮にあって
一戸建ての購入を検討しているときに、仲介業者の人からあれこれと資料をもらったのですが、「（法務局の）地積測量図はない」ということでした。以前に読んだ本には「地積測量図は個々の土地ごとに法務局に備えられた図面」と書いてあったかと記憶しているのですが、これがない土地もあるのでしょうか。 （愛知県名古屋市 吉四六さん 30代 男性） 地積測量図とは、土地の登記記録に付随して法務局に備えられる図面で、その土地の形状、地積（面積）と求積方法などが記されたものです。 すべての土地の登記記録には地積が記載されていますから、それぞれの土地に対する地積測量図もすべて備え付けられているように感じるかもしれませんが、実際には地積測量図のない土地も数多く存在します。 これは地積測量図の提出が分筆登記を申請する際や、いままで登記されていなかった土地（地番のない国有地などを払い下げされた場合や、埋め立てで新たに土地が
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Q 100坪の私の宅地を分筆して、息子の家を建てようとしています。分筆登記費用はどれくらい必要でしょうか？ 100坪の私の宅地を分筆して、息子の家を建てようとしています。分筆登記費用はどれくらい必要でしょうか？お教え願います。 分筆後の土地の名義は、両方とも私の名義です。
過去に土地確定測量を行っていて、またそれをする必要があるのでしょうか？ 別件でも質問させているのですが、質問の内容が異なるので、新しく 質問させて戴きました。 過去に土地境界確定測量を行っているのですが、分筆するにあたり、 また土地境界確定測量が必要と言われました。 土地境界確定測量というのは、その有効期限みたいなものがあるのでしょうか。 またはその主旨（例えば今回は分筆）が変わると新しくやる必要がでてくるのでしょうか。 どなたか教えて戴けましたら幸いです。
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