「空き家にしておくならば、中国人に売るか、住んでもらえばいいじゃないか」――空き家問題が深刻化している日本で、こう考える人がいる。 短期的な金回りを優先すれば、この考え方に合理性はある。だが、長期的に見た場合、必ずしもそれは最適な解決方法ではない。 なぜそう言えるのか。少し長くなるがこんなエピソードをご紹介したい。 台所もトイレも汚れ放題 先日、こんな話を耳にした。自宅の洗面所の配管がつまってしまったので、業者にメンテナンスをお願いしたときのことだ。 業者のおじさんは約束の時間から1時間ほど遅れてやって来た。しかし仕事は丁寧で、手際よくS字パイプを分解し、汚れをきれいに取り除いてくれた。 おじさんの労をねぎらうべくお茶を差し出すと、時間に遅れた理由についてこう語り始めた。
地上１５４メートルの５０階。日差しが照りつける中、作業員が超高層マンションの外壁の塗装をしていた。１７年前の建設当時、日本最高層のマンションだった埼玉県川口市の「エルザタワー５５」（５５階建て、高さ１８５メートル、総戸数６５０戸）で初めての大規模修繕工事が進んでいる。 首都圏にある２０階以上の超高層マンションは、不動産経済研究所によると昨年までに７８２棟。その８割以上が２０００年以後に相次いで建てられた。築１２～１５年で修繕の時期を迎えるため、タワーマンションの大改修時代に突入している。 高層部分では通常の足場は組めないため、施工するシミズ・ビルライフケアでは、移動昇降式の足場「リフトクライマー」を設置し、２年間で外壁の洗浄や防水工事などを終える。地上に移動するまで約３０分かかるため、今の季節は熱中症の応急対策グッズが欠かせないという。工事費は約１２億円。１戸あたり平均１８０万円と費用も工
『かし保険』の適切・安定的な運営を通じ、住宅関連事業者さまの契約責任履行の支援、消費者保護 につとめてまいります。
マンションを適切な状態に維持するために欠かせない「大規模修繕」。金額が大きいだけに、慎重に取り組む必要がある。タイミングや予算の点で効果的に実施するのに大切なことは何か？ 工事金額が大きいだけに 慎重な検討が必要 マンションの建物や設備を適切な状態に維持するには、いろいろな修繕工事が必要だ。特に大掛かりでかつ周期的に行うものを「大規模修繕」と呼び、マンション管理の重要な一部になっている。 川崎市にあるＬマンション（84戸）は、竣工後10年目ころから屋上防水のやり直しや外壁補修が総会で取り上げられるようになり、修繕委員会が設けられた。委員会ではまず、管理会社に工事範囲や概算の工事費を尋ねたが、聞くたびに金額がアップし、内訳についても十分な説明がなかった。 「そこで改めて情報を集めたところ、大規模修繕工事をするには、事前に建物診断が欠かせないことがわかり、いくつか設計事務所に問い合わせ、マンシ
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